Investment Opportunity Audēju Iela 7, Rīga
Уникальный инвестиционный объект в Старой Риге (Vecrīga) историческое здание в стиле ар-нуво, включён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Здание построено 1899 года, архитектор Алфредс Ашенкампфс (один из первых объектов ар-нуво в Риге). Изначально владельцем был Александерс Гроссетс.
ДОМ И АРХИТЕКТУРА:
Исторический фасад с богатым декором (лепнина, маскароны, элементы ар-нуво).
Внутри сохранены:
- настенные росписи (фрески).
- декоративные элементы.
- сохранены исторические оконные проемы.
- лестничные узлы (винтовые лестницы).
ОБЪЕКТ:
- Общая площадь: ~2000 м²
- Площадь застройки: 1841 м²
- Площадь участка: 469 м²
- Площадь застройки: 469.1 м²
- Строительный объём: 9589 м³
- Этажность: 5 этажей + подвал + чердак.
- Частично сдано (коммерция на 1 этаже).
Здание состоит из двух объёмов (A и B), с продуманной исторической планировкой и хорошей инсоляцией помещений.
ПЛАНИРОВКА И КОНЦЕПЦИЯ:
- Утверждён проект: 16 жилых квартир.
- 1 этаж + мезонин: коммерческие помещения (рестораны, кафе, бутики).
- 2–5 этажи: жилые апартаменты.
ПЛАНИРОВКА ЗДАНИЯ:
- Просторные квартиры с высокими потолками.
- Наличие световых шахт (естественное освещение).
- Гибкая возможность перепланировки.
ВОЗМОЖНА:
- реставрация фасада.
- восстановление окон и дверей.
- интеграция современных решений.
Полная модернизация инженерии (электрика, вентиляция, отопление и т. д. )
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:
Объект идеально подходит под:
- Бутик-отель: 6–8%
- Жилая аренда: 5–6%
- Mixed-use: до 7%
РЫНОК:
- 2.6+ млн туристов в год за 2025.
- Высокий спрос на heritage-объекты.
- Ограниченное предложение аналогичных зданий.
- 3 500–5 000 €/м² (премиум сегмент аренды).
ПРЕИМУЩЕСТВА:
- Уникальная архитектура и статус объекта.
- Расположение в туристическом центре Риги.
- Ограниченное предложение аналогичных объектов.
- Высокий спрос на премиальную недвижимость.
РЕКОНСТРУКЦИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ:
- Утверждён план развития (16 квартир + коммерция).
- Согласована реставрация фасада.
- Возможность установки лифта.
- Полная модернизация инженерных систем.
- Сохранение исторических элементов (лепнина, лестницы, декор).
ПОЛЫ:
- Планируется оценка состояния и частичное сохранение.
- Возможна замена с сохранением исторического характерa.
РЕСТАВРАЦИЯ ДЕКОРА:
Работы будут выполняться реставраторами.
Сохраняются:
– оригинальные фрагменты.
– декоративные элементы.
– исторические покрытия.
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ:
- Все инженерные сети (электрика, вода, канализация, вентиляция, отопление)
будут полностью обновлены.
- Лифтовые решения предусмотрены.
- Подключения и коммуникации модернизируются под современные требования.
ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ:
- Здание будет соответствовать классу U2A.
- Все решения по пожарной безопасности будут разработаны на стадии проекта.
ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ:
- Возможна гибкая адаптация помещений.
- Сохраняется структура здания.
- Входы и зоны могут быть модернизированы под современные стандарты.
По актуальности и всем вопросам звоните, мы с радостью ответим на все ваши вопросы и проведем показ объекта. Будем рады вашему звонку.