Инвестиции в недвижимость Риги

Помогаем выбирать объекты с понятной доходностью, сильной локацией и высоким спросом на аренду.

Сильная локация — основа инвестиции

Хороший инвестиционный объект — это не только красивый интерьер. Важно оценивать спрос на аренду, доступ к центру, качество дома, тип отопления и реальные расходы будущего арендатора.

Инвестиция в Землю?

Земля в собственности: Идеальный вариант. Раздельная собственность (земля в аренде): Инвестор должен знать, что это влечет за собой обязательные ежегодные платежи владельцу земли (законный сбор), что снижает чистую прибыль. На сайте стоит сделать пометку: «Мы проверяем статус земли для каждого инвестиционного объекта». 

District Property Type Average Yield Growth Potential
Centre/ Skanste New Developments, Premium 4.5-5.5% High (stable demand)
Teika/ Agenskalns Renovated apartment 5.5-6.5% Medium (trendy areas)
Microrayons Serial Housing 7-8.5% Low (aging buildings)

Налоговый режим — Главный нюанс

В Латвии налоги могут существенно «съесть» доходность, если их не просчитать заранее. Налог на доход от аренды: Физические лица могут платить 10% (упрощенный режим без вычета расходов, нужно регистрировать договор в СГД/VID).  Или 25.5% (полный режим, позволяющий вычитать расходы на ремонт, амортизацию и управление). Налог на недвижимость (NĪN): С 2026 года в Риге действуют дифференцированные ставки. Для объектов, где никто не задекларирован (что часто бывает с инвестиционным жильем), ставка выше — до 1.5% от кадастровой стоимости вместо стандартных 0.2–0.6%. Налог на прирост капитала: 20% при продаже объекта (разница между ценой покупки и продажи). 

Стратегии инвестирования — готовые модели

Buy-to-Let (Долгосрочная аренда): Самый стабильный вариант. Акцент на районы с развитой ИТ-инфраструктурой и вузами. 

Short-term / Airbnb: Центр и Старая Рига. Нюанс: нужно проверять правила конкретного товарищества собственников (не все разрешают краткосрочную аренду). 

Реновация (Flip): Покупка «убитых» квартир в довоенных домах, ремонт и перепродажа. Требует знания рынка стройматериалов Латвии. 

Чек-лист идеальной инвестиции

Оставьте e-mail и получите PDF-чек-лист( 7 критических проверок перед покупкой), который поможет оценить квартиру в Риге не только визуально, но и как инвестицию.
  • На что надо обращать внимание при выборе?
  • Юридические вопросы?
  • Доход?
  • Будущий расход?

Услуга доверительного управления 

Для иностранных и местных инвесторов, по надобности мы берем на себя: Поиск и проверку платежеспособности арендаторов. Контроль оплаты счетов (Latvenergo, Rīgas Ūdens и др.). Решение технических проблем 24/7.

Уже нашли объект? Пришлите нам ссылку на обьект, и мы проведем экспресс-аудит бесплатно

Калькулятор доходности

Введите цену объекта и ожидаемую аренду. Калькулятор учтёт налог на недвижимость, подоходный налог 10%, страховку и мелкий ремонт, чтобы показать чистую годовую доходность.
Валовой доход в год —
Подоходный налог 10% —
Чистый доход в год —
Чистая годовая доходность (Net Yield) —