Investment Opportunity Audēju Iela 7, Rīga
Unikāls investīciju objekts Vecrīgā (Vecrīga) vēsturiska jūgendstila ēka, iekļauta UNESCO Pasaules mantojuma sarakstā. Ēka celta 1899. gadā, arhitekts Alfreds Ašenkampfs (viens no pirmajiem jūgendstila objektiem Rīgā). Sākotnēji īpašnieks bija Aleksandrs Grossets.
MĀJA UN ARHITEKTŪRA:
Vēsturiska fasāde ar bagātīgu dekoru (lipinājumi, maskarons, jūgendstila elementi).
Iekšpusē saglabāti:
- sienu gleznojumi (freskas).
- dekoratīvie elementi.
- saglabātas vēsturiskās logu ailes.
- kāpņu mezgli (spirālveida kāpnes).
OBJEKTS:
- Kopējā platība: ~2000 m²
- Apbūves platība: 1841 m²
- Zemes platība: 469 m²
- Apbūves platība: 469.1 m²
- Būvtilpums: 9589 m³
- Stāvu skaits: 5 stāvi + pagrabs + bēniņi.
- Daļēji iznomāts (komercplatības 1. stāvā).
Ēka sastāv no diviem apjomiem (A un B), ar pārdomātu vēsturisku plānojumu un labu telpu insolāciju.
PLĀNOJUMS UN KONCEPCIJA:
- Apstiprināts projekts: 16 dzīvokļi.
- 1. stāvs + mezzanine: komercplatības (restorāni, kafejnīcas, butiki).
- 2.–5. stāvs: dzīvojamie apartamenti.
ĒKAS PLĀNOJUMS:
- Plaši dzīvokļi ar augstiem griestiem.
- Gaismas šahtas (dabīgais apgaismojums).
- Elastīga pārplānošanas iespēja.
IESPĒJAMS:
- fasādes restaurācija.
- logu un durvju atjaunošana.
- mūsdienīgu risinājumu integrācija.
Pilnīga inženierkomunikāciju modernizācija (elektroinstalācija, ventilācija, apkure utt.).
INVESTĪCIJU POTENCIĀLS:
Objekts ideāli piemērots:
- Boutque viesnīca: 6–8%
- Dzīvokļu īre: 5–6%
- Mixed-use: līdz 7%
TIRGUS:
- 2,6+ miljoni tūristu gadā līdz 2025. gadam.
- Liels pieprasījums pēc mantojuma objektiem.
- Ierobežots līdzīgu ēku piedāvājums.
- 3 500–5 000 €/m² (premium segmenta īre).
PRIEKŠROCĪBAS:
- Unikāla arhitektūra un objekta statuss.
- Atrašanās vieta Rīgas tūrisma centrā.
- Ierobežots līdzīgu objektu piedāvājums.
- Liels pieprasījums pēc premium klases nekustamā īpašuma.
REKONSTRUKCIJA UN IESPĒJAS:
- Apstiprināts attīstības plāns (16 dzīvokļi + komercplatības).
- Saskaņota fasādes restaurācija.
- Iespēja uzstādīt liftu.
- Pilnīga inženiersistēmu modernizācija.
- Vēsturisko elementu saglabāšana (lipinājumi, kāpnes, dekors).
GRĪDAS:
- Plānots novērtēt stāvokli un daļēji saglabāt.
- Iespējama nomaiņa, saglabājot vēsturisko raksturu.
DEKORA RESTAURĀCIJA:
Darbus veiks restauratori.
Saglabājas:
– oriģinālie fragmenti.
– dekoratīvie elementi.
– vēsturiskie pārklājumi.
INŽENIERSISTĒMAS:
- Visi inženierkomunikācijas (elektroinstalācija, ūdens, kanalizācija, ventilācija, apkure)
tiks pilnībā atjaunotas.
- Paredzēti liftu risinājumi.
- Pieslēgumi un komunikācijas modernizētas atbilstoši mūsdienu prasībām.
UGUNSDROŠĪBA:
- Ēka atbildīs U2A klasei.
- Visi ugunsdrošības risinājumi tiks izstrādāti projekta stadijā.
PLĀNOŠANAS RISINĀJUMI:
- Iespējama telpu elastīga pielāgošana.
- Saglabājas ēkas struktūra.
- Ieejas un zonas var tikt modernizētas atbilstoši mūsdienu standartiem.
Par aktualitāti un visiem jautājumiem zvaniet, mēs ar prieku atbildēsim uz visiem jūsu jautājumiem un organizēsim objekta apskati. Priecāsimies saņemt jūsu zvanu.