Investīcijas Rīgas nekustamajā īpašumā

Mēs palīdzam izvēlēties objektus ar saprotamu ienesīgumu, spēcīgu atrašanās vietu un augstu pieprasījumu pēc nomas.

Laba atrašanās vieta ir investīciju pamats.

Labs investīciju objekts nav tikai skaists interjers. Svarīgi ir novērtēt pieprasījumu pēc īres, pieejamību centram, mājas kvalitāti, apkures veidu un potenciālā īrnieka faktiskās izmaksas.

Investīcijas zemē?

Zeme īpašumā: Ideāls variants. Dalīts īpašums (zeme nomā): Investoram jāzina, ka tas rada obligātas ikgadējas maksas zemes īpašniekam (likumā noteikta maksa), kas samazina tīro peļņu. Vietnē jāpievieno piezīme: "Mēs pārbaudām zemes statusu katram investīciju objektam".

District Property Type Average Yield Growth Potential
Centrs/ Skanste Jauni projekti, Premium klase 4.5–5.5% Augsts (stabila pieprasījums)
Teika/Āgenskalns Renovēts dzīvoklis 5,5-6,5% Vidēja (moderni rajoni)
Mikrorajoni Sērijveida korpuss 7-8,5% Zema (novecojušas ēkas)

Nodokļu režīms – galvenā nianse

Latvijā nodokļi var būtiski “apēst” ienākumus, ja tie netiek aprēķināti iepriekš. Ienākuma nodoklis no īres: Fiziskas personas var maksāt 10% (vienkāršotais režīms bez izdevumu atskaitīšanas, līgums jāreģistrē VID). Vai 25,5% (pilnais režīms, kas ļauj atskaitīt remonta, nolietojuma un pārvaldīšanas izdevumus). Nekustamā īpašuma nodoklis (NĪN): No 2026. gada Rīgā spēkā ir diferencētas likmes. Objektiem, kur neviens nav deklarēts (kas bieži notiek ar investīciju mājokļiem), likme ir augstāka – līdz 1,5% no kadastrālās vērtības standarta 0,2–0,6% vietā. Kapitāla pieauguma nodoklis: 20% no objekta pārdošanas (starpība starp pirkuma un pārdošanas cenu).

Investīciju stratēģijas — gatavi modeļi

Pirkšana-īre (Buy-to-Let): Visstabilākais variants. Uzsvars uz rajoniem ar attīstītu IT infrastruktūru un augstskolām.

Īstermiņa/Airbnb: Centrs un Vecrīga. Nianse: jāpārbauda konkrētās īpašnieku biedrības noteikumi (ne visas atļauj īstermiņa īri).

Renovācija (Flip): "Nogalinātu" dzīvokļu iegāde pirmskara mājās, remonts un tālākpārdošana. Nepieciešamas zināšanas par būvmateriālu tirgu Latvijā.

Ideāla ieguldījuma kontrolsaraksts

Atstājiet savu e-pastu un saņemiet PDF kontrolsarakstu (7 kritiski pārbaudes punkti pirms pirkšanas), kas palīdzēs novērtēt dzīvokli Rīgā ne tikai vizuāli, bet arī kā investīciju.
  • Kam jāpievērš uzmanība, izvēloties?
  • Juridiski jautājumi?
  • Ienākumi?
  • Nākotnes izdevumi?

Trasta pārvaldības pakalpojums

Ārvalstu un vietējiem investoriem mēs pēc nepieciešamības uzņemamies: Īrnieku meklēšanu un maksātspējas pārbaudi. Rēķinu apmaksas kontroli (Latvenergo, Rīgas Ūdens u.c.). Tehnisko problēmu risināšanu 24/7.

Jau atradāt objektu? Nosūtiet mums saiti uz objektu, un mēs bez maksas veiksim ekspresauditu

Ienesīguma kalkulators

Ievadiet objekta cenu un gaidāmo nomas maksu. Kalkulators ņems vērā nekustamā īpašuma nodokli, ienākuma nodokli 10%, apdrošināšanu un nelielus remontdarbus, lai parādītu neto gada ienesīgumu.
Bruto ieņēmumi gadā —
Ienākuma nodoklis 10% —
Gada neto ienākumi —
Tīrā gada atdeve (Net Yield) —