{"product_id":"аудею","title":"Инвестиционный объект в Старой Риги\/Audēju Iela 7","description":"\u003cp\u003e\u003cmeta charset=\"utf-8\"\u003e\u003cspan\u003eInvestment Opportunity Audēju Iela 7, Rīga\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eУникальный инвестиционный объект в Старой Риге (Vecrīga) историческое здание в стиле ар-нуво, включён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Здание построено 1899 года, архитектор Алфредс Ашенкампфс (один из первых объектов ар-нуво в Риге). Изначально владельцем был Александерс Гроссетс.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eДОМ И АРХИТЕКТУРА:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eИсторический фасад с богатым декором (лепнина, маскароны, элементы ар-нуво).\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eВнутри сохранены:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- настенные росписи (фрески).\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- декоративные элементы.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- сохранены исторические оконные проемы.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- лестничные узлы (винтовые лестницы).\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eОБЪЕКТ:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Общая площадь: ~2000 м²\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Площадь застройки: 1841 м²\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Площадь участка: 469 м²\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Площадь застройки: 469.1 м²\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Строительный объём: 9589 м³\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Этажность: 5 этажей + подвал + чердак.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Частично сдано (коммерция на 1 этаже).\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eЗдание состоит из двух объёмов (A и B), с продуманной исторической планировкой и хорошей инсоляцией помещений.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eПЛАНИРОВКА И КОНЦЕПЦИЯ:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Утверждён проект: 16 жилых квартир.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- 1 этаж + мезонин: коммерческие помещения (рестораны, кафе, бутики).\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- 2–5 этажи: жилые апартаменты.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eПЛАНИРОВКА ЗДАНИЯ:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Просторные квартиры с высокими потолками.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Наличие световых шахт (естественное освещение).\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Гибкая возможность перепланировки.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eВОЗМОЖНА:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- реставрация фасада.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- восстановление окон и дверей.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- интеграция современных решений.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eПолная модернизация инженерии (электрика, вентиляция, отопление и т. д. )\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eОбъект идеально подходит под:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Бутик-отель: 6–8%\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Жилая аренда: 5–6%\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Mixed-use: до 7%\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eРЫНОК:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- 2.6+ млн туристов в год за 2025.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Высокий спрос на heritage-объекты.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Ограниченное предложение аналогичных зданий.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- 3 500–5 000 €\/м² (премиум сегмент аренды).\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eПРЕИМУЩЕСТВА:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Уникальная архитектура и статус объекта.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Расположение в туристическом центре Риги.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Ограниченное предложение аналогичных объектов.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Высокий спрос на премиальную недвижимость.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eРЕКОНСТРУКЦИЯ И ВОЗМОЖНОСТИ:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Утверждён план развития (16 квартир + коммерция).\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Согласована реставрация фасада.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Возможность установки лифта.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Полная модернизация инженерных систем.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Сохранение исторических элементов (лепнина, лестницы, декор).\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eПОЛЫ:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Планируется оценка состояния и частичное сохранение.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Возможна замена с сохранением исторического характерa.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eРЕСТАВРАЦИЯ ДЕКОРА:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eРаботы будут выполняться реставраторами.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eСохраняются:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e– оригинальные фрагменты.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e– декоративные элементы.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e– исторические покрытия.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Все инженерные сети (электрика, вода, канализация, вентиляция, отопление)\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eбудут полностью обновлены.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Лифтовые решения предусмотрены.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Подключения и коммуникации модернизируются под современные требования.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Здание будет соответствовать классу U2A.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Все решения по пожарной безопасности будут разработаны на стадии проекта.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ:\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Возможна гибкая адаптация помещений.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Сохраняется структура здания.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003e- Входы и зоны могут быть модернизированы под современные стандарты.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cspan\u003eПо актуальности и всем вопросам звоните, мы с радостью ответим на все ваши вопросы и проведем показ объекта. Будем рады вашему звонку.\u003c\/span\u003e\u003cbr\u003e\u003c\/p\u003e","brand":"Centrs","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":56677301092678,"sku":null,"price":3000000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":false}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0976\/2068\/9222\/files\/IMAGE2026-03-2411_22_38_0ff5d210-3f07-4f49-b9be-f9b86ef01ac5.jpg?v=1780231472","url":"https:\/\/miurareal.com\/products\/%d0%b0%d1%83%d0%b4%d0%b5%d1%8e","provider":"Miura","version":"1.0","type":"link"}